Licencia de vivienda turística en Andalucía: requisitos y pasos

Qué registro necesitas para alquilar a turistas en Andalucía

El Supremo consideró que el Estado no tenía competencia para crear un registro propio de alquileres turísticos, porque esa materia es de las comunidades autónomas. Las plataformas siguen enviando datos a la ventanilla digital estatal, pero el número que cuenta es el de la Junta.

Requisitos de la vivienda

• Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad.
• Aire acondicionado en dormitorios y salón, y calefacción si vas a alquilar en invierno.
• Botiquín, información turística de la zona y hojas de reclamaciones.
• Ropa de cama y menaje según el número de plazas.
• Acuerdo de la comunidad, si se pide la licencia después del 3 de abril de 2025.

Paso a paso para conseguir la licencia

1. Comprueba que tu ayuntamiento permite nuevas viviendas turísticas en esa zona.
2. Consigue el acuerdo de la comunidad por mayoría de 3/5, si hace falta.
3. Presenta la declaración responsable en la sede electrónica de la Junta, con la referencia catastral y la licencia de ocupación.
4. Date de alta en SES Hospedajes para comunicar los datos de tus huéspedes.
5. Pon el número del Registro de Turismo de Andalucía en todos tus anuncios.

La inscripción en la Junta se produce al presentar la declaración, aunque luego pueden inspeccionar. Si ya tenías un NRA, consérvalo como justificante, pero el número que debe figurar es el autonómico.

Antes de comprar para alquilar: haz números

Calcula la rentabilidad con cifras prudentes. Un ejemplo orientativo para un piso de 2 dormitorios en la costa:

Son cifras de ejemplo, no una promesa. Pide datos reales de ocupación de la zona y recuerda restar los impuestos según tu residencia.

Límites municipales y otros cambios recientes

Varios ayuntamientos andaluces han frenado nuevas licencias en barrios saturados. Málaga capital, por ejemplo, ha limitado las nuevas viviendas turísticas en buena parte de la ciudad. Pregunta en el ayuntamiento antes de firmar.

La normativa ha cambiado varias veces en dos años y puede volver a hacerlo. Revisa la situación el mismo mes en que vayas a firmar. Y recuerda que los ingresos tributan: lo explicamos en impuestos de no residentes.

Si buscas una vivienda con demanda de alquiler, valora zonas como Torremolinos o Las Lagunas de Mijas, y consulta antes la normativa de cada comunidad.