Guía del comprador
Precio de la vivienda en la Costa del Sol, municipio a municipio
El precio de la vivienda en la Costa del Sol va de unos 3.700 €/m² en Mijas a casi 6.000 €/m² en Marbella, según los precios de oferta de idealista de septiembre de 2026. La media de la provincia de Málaga es de 4.317 €/m², un 6,6 % más que hace un año. En obra nueva, nuestro catálogo empieza en 196.000 €.
Precio por metro cuadrado en la Costa del Sol
| Municipio | Precio de oferta (€/m²) | Variación anual |
|---|---|---|
| Marbella | 5.967 | +3,2 % |
| Estepona | 5.021 | +17,1 % |
| Fuengirola | 4.452 | +1,1 % |
| Torremolinos | 4.199 | +7,1 % |
| Benalmádena | 4.188 | +5,1 % |
| Málaga capital | 3.969 | +4,1 % |
| Mijas | 3.717 | +8,5 % |
| Provincia de Málaga | 4.317 | +6,6 % |
Fuente: informe de precios de idealista de septiembre de 2026. Son precios pedidos en anuncios, de vivienda nueva y usada.
Estepona es la que más sube, un 17,1 % en un año, porque cada vez más compradores la eligen frente a Marbella. Las comparamos en Marbella o Estepona.
Precio pedido, precio tasado y precio pagado
No te quedes con una sola cifra. Hay tres formas de medir el precio y cada una da un resultado distinto.
- Precio de oferta: lo que piden los anuncios. Es el más alto y el que antes refleja los cambios.
- Valor tasado: lo que dicen los tasadores. En la provincia de Málaga fue de 3.083,5 €/m² en el segundo trimestre de 2026, un 13,8 % más en un año, según el Ministerio de Vivienda.
- Precio escriturado: lo que se firma ante notario. Los compradores no residentes pagaron de media 3.242 €/m² en España en el segundo semestre de 2025, frente a 1.839 €/m² de los compradores españoles, según el Notariado.
La diferencia se explica sobre todo por el tipo de vivienda: los extranjeros compran más cerca del mar y más obra nueva.
Cuánto cuesta una casa nueva: ejemplos reales
El precio por metro cuadrado sirve para comparar zonas. Para tu presupuesto, mira mejor precios reales de promociones que están a la venta hoy.
| Promoción | Municipio | Desde |
|---|---|---|
| Laguna Nova | Mijas | 196.000 € |
| Etherna Homes II | Estepona | 259.000 € |
| Alonia Manilva | Manilva | 279.000 € |
| El Jardín de El Cañaveral | Málaga | 309.000 € |
| Be Aloha | Marbella | 475.000 € |
| Solenne | Benahavís | 990.000 € |
Son precios de salida, sin impuestos. Las primeras fases y las plantas bajas sin vistas suelen ser lo más barato de cada promoción.
Qué hace subir o bajar el precio de una vivienda
- Distancia al mar: a pocos minutos andando de la playa, el precio sube de forma clara.
- Vistas y orientación: una terraza al sur con vistas al mar se paga bastante más que la misma vivienda sin vistas.
- Momento de la compra: comprar al inicio, sobre plano, suele salir más barato que con la obra terminada.
- Golf y servicios: las urbanizaciones con campo de golf, conserje o spa tienen precios y cuotas más altos.
- Accesos: estar cerca de la A-7 o del tren de cercanías ahorra tiempo cada día, y eso también se paga.
Cómo calcular tu presupuesto total
- Precio de la vivienda, con garaje y trastero si los quieres.
- Más un 10 % de IVA y un 1,2 % de AJD si es obra nueva en Andalucía.
- Más alrededor de un 1 % de notaría, registro y gestoría.
- Más tasación y comisión de apertura si pides hipoteca.
- Más muebles y electrodomésticos, si la vivienda no los incluye.
Con esa cuenta, una vivienda nueva de 300.000 € te costará unos 337.000 € en total. Si necesitas financiación, revisa la hipoteca para no residentes.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en la Costa del Sol?
La provincia de Málaga está en 4.317 €/m² de oferta en septiembre de 2026, con Marbella a 5.967 €/m² y Mijas a 3.717 €/m².
¿Dónde es más barato comprar casa en la Costa del Sol?
Entre los municipios grandes, Mijas y Málaga capital tienen los precios por metro cuadrado más bajos; Manilva y la Axarquía también son asequibles.
¿Siguen subiendo los precios en la Costa del Sol?
Sí. El valor tasado subió un 13,8 % en un año en la provincia y Estepona sube más de un 17 % en precio de oferta.
¿Los precios de obra nueva incluyen el IVA?
Normalmente no. Los precios de salida se publican sin el 10 % de IVA ni el 1,2 % de AJD que pagas al comprar.
Fuentes oficiales
- idealista: informe de precios de Málaga provincia
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana: estadística de valor tasado
- Consejo General del Notariado: portal estadístico
Información general revisada en la fecha indicada; no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal para tu caso.
