Cómo conseguir una hipoteca para no residentes en España

Cuánto presta un banco español a un no residente

Los bancos financian menos a quien no vive en España porque les resulta más difícil comprobar sus ingresos y, si hay impago, reclamarlos en otro país. Por eso la hipoteca para no residentes es más prudente que la de un residente.

El porcentaje se calcula sobre el valor menor entre la tasación y el precio de compra. Si la tasación sale baja, el préstamo baja con ella.

Documentos para una hipoteca de no residente

• Pasaporte y NIE.
• Últimas nóminas o, si eres autónomo, las dos últimas declaraciones de la renta.
• Extractos bancarios de 3 a 6 meses.
• Informe de tu historial de crédito en tu país, si existe.
• Contrato de reserva o de compraventa de la vivienda.
• Traducción jurada de los documentos que no estén en español o inglés.

Cómo pedir la hipoteca, paso a paso

1. Pide una preaprobación a dos o tres bancos con tus ingresos.
2. Elige vivienda y firma la reserva.
3. El banco encarga la tasación, que pagas tú (300-600 €).
4. Recibes la FEIN, la oferta vinculante con todas las condiciones.
5. Pasados al menos 10 días, firmas en el notario, que te explica el contrato en un acta previa gratuita.

En obra nueva, pide la preaprobación pronto pero firma la hipoteca al final, con la vivienda terminada. Así no pagas intereses durante la obra.

Divisa, seguros y gastos de la hipoteca para no residentes

Si cobras en otra moneda, el tipo de cambio pesa tanto como el interés. Una variación del 5 % en la libra o la corona encarece o abarata tu cuota en la misma proporción.

• Valora pagar parte de la entrada con un contrato de cambio a plazo para fijar el tipo.
• El banco puede pedirte seguro de vida; no es obligatorio contratarlo con él, aunque a veces mejora el tipo.
• Tasación: entre 300 y 600 €, la pagas tú aunque al final no firmes.
• Comisión de apertura: muchos bancos ya no la cobran; pregúntalo antes.

Fijo, variable o mixto, y cómo pagar menos

La mayoría de no residentes elige tipo fijo para no depender del euríbor ni del cambio de divisa. Si cobras en libras, coronas o dólares, recuerda que tu cuota en euros puede subir aunque el tipo sea fijo.

Negocia las vinculaciones: seguros, domiciliaciones y tarjetas. Bajan el tipo, pero cuestan dinero cada año. Haz la cuenta completa con la TAE, no solo con el TIN.

Si buscas una vivienda en la que la hipoteca encaje bien, mira opciones de entrada como Laguna Nova en Mijas o Etherna Homes en Estepona. Y repasa antes todos los impuestos de la compra.