Guía del comprador
Comprar casa en España siendo británico después del Brexit
Los británicos pueden comprar casa en España igual que antes del Brexit: no hay restricciones por nacionalidad. Lo que cambió es la estancia y la fiscalidad. Sin visado, solo puedes estar 90 días de cada 180 en el espacio Schengen, y como no residente de fuera de la UE tributas al 24 % por la vivienda y los alquileres, sin poder restar gastos.
Qué no ha cambiado para los británicos al comprar casa en España
Puedes comprar con total libertad, en las mismas condiciones que cualquier otro comprador. El proceso, la notaría y el registro son exactamente los mismos.
- Necesitas el NIE, como cualquier extranjero.
- Los bancos españoles siguen dando hipotecas a británicos, normalmente del 60 al 70 %.
- Los impuestos de compra son iguales: 10 % de IVA y 1,2 % de AJD en obra nueva en Andalucía.
La regla de los 90 días de cada 180
Desde 2021, los ciudadanos británicos son nacionales de un tercer país para la UE. Sin visado de residencia, puedes pasar como máximo 90 días dentro de cualquier periodo de 180 en el espacio Schengen, sumando todos los países.
| Plan | Qué necesitas |
|---|---|
| Estancias cortas (vacaciones) | Pasaporte; controla tus 90 días |
| Pasar el invierno entero | Visado de residencia no lucrativa |
| Trabajar en remoto desde España | Visado para teletrabajo internacional |
| Ya residías antes de 2021 | Tus derechos del Acuerdo de Retirada (TIE) |
Impuestos: lo que más cambió para los británicos
Como residente fuera de la UE, el IRNR por tu vivienda es del 24 % en lugar del 19 %. Si alquilas, también tributas al 24 % sobre los ingresos brutos, sin restar gastos como comunidad o IBI.
- Renta imputada si no alquilas: 1,1 % o 2 % del valor catastral, al 24 %.
- Alquiler: 24 % sobre lo que cobras, declarado cada trimestre.
- Venta: 19 % sobre la ganancia, con retención del 3 % del precio.
Te lo explicamos con ejemplos en impuestos de no residentes. Revisa también el convenio de doble imposición entre España y Reino Unido con tu asesor.
Herencia y testamento: el detalle que muchos olvidan
Si tienes casa en España, haz también un testamento español ante notario que cubra solo tus bienes aquí. Simplifica mucho los trámites para tus herederos.
El Reglamento europeo de sucesiones permite elegir la ley de tu nacionalidad para tu herencia, también si eres británico. Díselo al notario al redactar el testamento. Cuesta poco, unos 50-100 €, y evita meses de papeleo.
Consejos prácticos si compras desde Reino Unido
- Usa una empresa de cambio de divisa para el pago grande: la diferencia frente al banco puede ser de miles de euros.
- Considera un poder notarial para no viajar a cada firma; lo explicamos en comprar con poder notarial.
- Si quieres pasar el invierno, empieza el visado no lucrativo con meses de antelación.
- Elige una zona cerca del aeropuerto si vas a ir y venir a menudo.
Las zonas con más comunidad británica son Mijas, Fuengirola, Benalmádena y Estepona. Por ejemplo, Arosa en Torrenueva o Mane Residences en Benalmádena.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los británicos comprar casa en España después del Brexit?
Sí, sin ninguna restricción por nacionalidad. El proceso de compra es el mismo que para cualquier comprador.
¿Cuánto tiempo puede estar un británico en España sin visado?
Hasta 90 días dentro de cada periodo de 180 días en el espacio Schengen. Para quedarte más necesitas un visado de residencia.
¿Qué impuesto paga un británico por su casa en España?
El IRNR al 24 % sobre la renta imputada si no la alquila, o sobre los ingresos brutos si la alquila, además del IBI municipal.
¿Los británicos tienen la Golden Visa?
No. La Golden Visa por compra de vivienda dejó de concederse en abril de 2025 para todas las nacionalidades.
Fuentes oficiales
- GOV.UK: Living in Spain
- Agencia Tributaria: IRNR y modelo 210
- Ministerio de Asuntos Exteriores: visados
Información general revisada en la fecha indicada; no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal para tu caso.
