Guía del comprador
Cómo comprar casa en España a distancia con un poder notarial
Con un poder notarial puedes comprar casa en España sin viajar: autorizas a una persona de confianza, normalmente tu abogado, a firmar por ti la reserva, el contrato, la hipoteca o la escritura. Se firma ante un notario de tu país con apostilla de La Haya y traducción jurada, o directamente en el consulado español. Pide un poder específico para esa compra, no uno general.
Para qué sirve un poder notarial al comprar
Un poder notarial es un documento por el que nombras a un apoderado para actuar en tu nombre. En una compra a distancia, te ahorra viajes y evita que una firma se retrase por un vuelo cancelado.
- Pedir el NIE en tu nombre.
- Abrir la cuenta bancaria española.
- Firmar el contrato privado y la escritura.
- Firmar la hipoteca, si el banco lo acepta.
- Dar de alta suministros y domiciliar recibos.
Poder específico o poder general
| Tipo | Qué permite | Cuándo usarlo |
|---|---|---|
| Específico | Solo los actos de esa compra concreta | Lo recomendable en casi todos los casos |
| General | Amplias facultades sobre tus bienes | Solo con alguien de máxima confianza |
Si compras con tu pareja, cada uno firma su propio poder o los dos firmáis uno conjunto. Pregunta a tu abogado qué opción prefiere el notario español que vaya a autorizar la escritura.
Cómo firmar el poder notarial desde tu país
- Tu abogado en España prepara el texto en español, o en versión bilingüe.
- Lo firmas ante un notario de tu país.
- Pides la apostilla de La Haya, que acredita la firma del notario. Suele tramitarla el propio notario o el ministerio correspondiente.
- Si el poder no está en español, encargas una traducción jurada.
- Envías el original por mensajería a tu abogado en España.
Otra opción es firmarlo en el consulado de España de tu país. Sale directamente en español y no necesita apostilla, aunque las citas pueden tardar.
Plazos y costes orientativos del poder notarial
| Paso | Plazo habitual | Coste orientativo |
|---|---|---|
| Redacción del poder por tu abogado | 1-3 días | Incluido en sus honorarios |
| Firma ante notario en tu país | 1-7 días | Según el país |
| Apostilla de La Haya | 1-10 días hábiles | Variable según el país |
| Traducción jurada | 2-5 días | Unos 30-60 € por página |
| Envío del original a España | 2-5 días | 30-80 € por mensajería |
En total, calcula de 2 a 4 semanas. Empieza en cuanto reserves, no cuando ya tengas fecha de escritura.
Precauciones al comprar con poder notarial
- Elige un abogado colegiado e independiente de la promotora.
- Pide copia de todo lo que firme en tu nombre.
- Haz tú las transferencias grandes, directamente a la cuenta de la promotora o del notario.
- Revoca el poder ante notario cuando termine la compra.
Para el resto de trámites, repasa cómo obtener el NIE y comprar casa siendo extranjero. Si buscas algo ya terminado para firmar sin esperas, mira Be Aloha en Marbella.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en España sin estar presente?
Sí. Con un poder notarial, tu apoderado firma la reserva, el contrato y la escritura en tu nombre.
¿Qué es la apostilla de La Haya?
Es un sello que certifica la autenticidad de un documento público de un país firmante del Convenio de La Haya para que tenga validez en España.
¿Cuánto cuesta un poder notarial?
Depende del país. Añade la apostilla y la traducción jurada; en el consulado español el coste suele ser menor y no hace falta apostilla.
¿El banco acepta firmar la hipoteca con poder?
Muchos bancos lo aceptan si el poder recoge expresamente la facultad de firmar préstamos hipotecarios. Confírmalo antes con tu entidad.
Fuentes oficiales
- Consejo General del Notariado: poderes
- Ministerio de Justicia: apostilla de La Haya
- Ministerio de Asuntos Exteriores: servicios notariales consulares
Información general revisada en la fecha indicada; no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal para tu caso.
