Guía del comprador
Cómo obtener el NIE si vas a comprar casa en España
Para obtener el NIE rellena el formulario EX-15, paga la tasa 790 código 012 (unos 12 €) y preséntalo con tu pasaporte en una oficina de extranjería o comisaría de Policía en España, o en el consulado español de tu país. Indica como motivo la compra de una vivienda. Suele tardar de unos días a varias semanas según la oficina.
Qué es el NIE y para qué lo necesitas
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero. Es tu identificador fiscal en España y te lo van a pedir el notario, el banco, el registro y Hacienda.
Sin NIE no puedes firmar la escritura ni abrir una cuenta de residente o no residente. Por eso conviene pedirlo en cuanto empieces a buscar, no cuando ya tengas la vivienda elegida.
Dónde obtener el NIE: tres opciones
| Opción | Dónde | Ventaja | Inconveniente |
|---|---|---|---|
| En España | Oficina de extranjería o comisaría con cita previa | Suele ser rápido si consigues cita | Las citas en Málaga se agotan pronto |
| Desde tu país | Consulado de España | No tienes que viajar | Puede tardar varias semanas |
| Con representante | Abogado o gestor con poder notarial | Tú no haces nada | Pagas sus honorarios |
Si tu calendario es justo, la opción del representante es la más cómoda. La explicamos en comprar con poder notarial.
Paso a paso para obtener el NIE en España
- Descarga y rellena el formulario EX-15 (solicitud de NIE).
- Paga la tasa modelo 790, código 012 en un banco. Ronda los 12 €.
- Pide cita previa en la sede electrónica, en el trámite «Policía - asignación de NIE».
- Acude con el pasaporte original y una copia, el EX-15, el justificante de la tasa y un documento que acredite el motivo, como la reserva o una carta del abogado.
- Recoge el certificado con tu número. Algunas oficinas lo dan en el acto y otras en unos días.
Lleva todo impreso y duplicado. Si falta una copia, en muchas oficinas te hacen volver otro día.
Errores frecuentes al pedir el NIE
- Poner tu nombre distinto al del pasaporte: tiene que coincidir letra a letra.
- No justificar el motivo: «comprar una vivienda» es un motivo válido, pero llévalo por escrito.
- Dejarlo para el final: sin NIE el notario no puede fijar la fecha de la escritura.
- Confundir el NIE con el certificado de registro de ciudadano de la UE, que es otro trámite.
Cuando tengas el número, ya puedes abrir la cuenta y avanzar con el resto de pasos de la compra.
NIE, TIE y certificado de residencia: no los confundas
| Documento | Qué es | ¿Lo necesitas para comprar? |
|---|---|---|
| NIE | Número fiscal de extranjero | Sí, siempre |
| Certificado de registro UE | Residencia de ciudadanos de la UE | Solo si te quedas más de 3 meses |
| TIE | Tarjeta de residencia de no comunitarios | Solo si obtienes un visado de residencia |
Para comprar te basta con el NIE. Los otros dos documentos tienen que ver con vivir en España, no con ser propietario. Si en el futuro decides mudarte, tu número NIE será el mismo que aparezca en tu certificado o en tu TIE.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta obtener el NIE?
La tasa oficial modelo 790 código 012 ronda los 12 euros. Si lo gestiona un abogado o gestor, añade sus honorarios.
¿Cuánto tarda en darse el NIE?
Depende de la oficina. En España puede ser el mismo día o en una semana; en un consulado, de dos a seis semanas.
¿Caduca el NIE?
El número es para toda la vida. Algunos certificados indican una validez de tres meses, pero el número sigue siendo tuyo.
¿Necesito el NIE si compro con mi pareja?
Sí. Cada persona que aparezca en la escritura como compradora necesita su propio NIE.
Fuentes oficiales
- Policía Nacional: cita previa y asignación de NIE
- Ministerio de Inclusión: formulario EX-15
- Ministerio de Asuntos Exteriores: servicios consulares
Información general revisada en la fecha indicada; no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal para tu caso.
