Guía del comprador
Golden Visa en España: qué pasó y qué opciones quedan
La Golden Visa en España por comprar una vivienda de 500.000 € o más dejó de concederse el 3 de abril de 2025, tras la Ley Orgánica 1/2025. Las solicitudes completas presentadas antes de esa fecha se resolvieron con las normas anteriores y las visas ya concedidas siguen válidas hasta su vencimiento. Hoy, comprar casa no da derecho a residir: hay que usar otra vía, como la residencia no lucrativa.
Qué era la Golden Visa en España
La llamada Golden Visa era un permiso de residencia para inversores creado en 2013. La vía más usada, con mucha diferencia, era la compra de inmuebles por 500.000 € o más, libres de cargas.
Daba residencia al inversor y a su familia sin obligación de vivir en España un mínimo de días. Por eso era muy popular entre compradores de fuera de la UE en Marbella, Madrid o Barcelona.
Por qué y cuándo terminó
La Ley Orgánica 1/2025, publicada en el BOE el 3 de enero de 2025, derogó los artículos que regulaban esta visa. El cambio entró en vigor tres meses después, el 3 de abril de 2025.
El Gobierno lo justificó por la presión sobre el precio de la vivienda en zonas urbanas y turísticas.
| Situación | Qué ocurre |
|---|---|
| Solicitud completa antes del 3 de abril de 2025 | Se resuelve con la norma anterior |
| Visa o autorización ya concedida | Válida hasta su fecha de vencimiento |
| Solicitud nueva después de esa fecha | Ya no existe esta vía por compra de vivienda |
Alternativas a la Golden Visa en España
- Ciudadanos de la UE, EEE y Suiza: no necesitan visado. Si se quedan más de tres meses, se inscriben en el registro de ciudadanos de la Unión.
- Residencia no lucrativa: para quien vive de rentas o ahorros sin trabajar en España. Pide demostrar medios económicos suficientes y seguro médico.
- Visado para teletrabajo: para quien trabaja en remoto para empresas de fuera de España.
- Estancias cortas: sin visado de residencia, los ciudadanos de muchos países pueden pasar hasta 90 días de cada 180 en el espacio Schengen.
Si vienes de fuera de la UE: cómo organizar tus estancias
Sin la Golden Visa, la mayoría de compradores de fuera de la UE usan su casa como segunda residencia. Para eso no necesitas ningún permiso, solo controlar los días.
- Cuenta tus días en todo el espacio Schengen, no solo en España.
- Reparte las estancias: por ejemplo, 45 días en invierno y 45 en primavera.
- Si quieres quedarte más, solicita la residencia no lucrativa con al menos 3 meses de antelación.
- Revisa también el seguro médico: para la residencia te lo exigen sin copagos.
¿Sigue mereciendo la pena comprar?
Para muchos compradores la Golden Visa era un extra, no el motivo principal. Si quieres pasar los inviernos o los veranos en la costa, puedes comprar igual que antes y organizar tus estancias según tu nacionalidad.
Si eres británico, mira cómo afecta el Brexit a tu compra. Y si tu presupuesto rondaba el antiguo mínimo de 500.000 €, en Marbella tienes opciones como MedBlue Marbella o Be Aloha, ya terminado.
Preguntas frecuentes
¿Sigue existiendo la Golden Visa en España?
No por compra de vivienda. Dejó de concederse el 3 de abril de 2025 tras la Ley Orgánica 1/2025.
¿Qué pasa si ya tengo una Golden Visa?
Las visas y autorizaciones concedidas mantienen su validez durante el periodo para el que se emitieron, según la disposición transitoria de la ley.
¿Comprar una casa en España da residencia?
No. Comprar vivienda no da por sí mismo derecho a residir; necesitas otra vía, como la residencia no lucrativa o el visado de teletrabajo.
¿Cuánto tiempo puedo quedarme sin visado de residencia?
Los ciudadanos de muchos países de fuera de la UE pueden estar hasta 90 días dentro de cada periodo de 180 días en el espacio Schengen.
Fuentes oficiales
- Ley Orgánica 1/2025 (BOE)
- Ministerio de Asuntos Exteriores: visados
- Ministerio de Inclusión: residencia no lucrativa
Información general revisada en la fecha indicada; no sustituye el asesoramiento de un abogado o asesor fiscal para tu caso.
